承包商能否因未收到付款而暂停工程?(CIPAA Law)

在建筑行业,不付款或延迟付款是一种“常态”。面对这种情况,通常承建商往往会放慢工程或暂停工程,直至雇主支付款项。事实上,每个承包商都有完成工程的最后期限。

不可否认,没有承包商愿意以自己的资金代表雇主为建设项目提供资金。请记住,一旦雇主未能付款,雇主实际上已违反协议/裁决书。
但是,如果承包商因雇主不付款而考虑暂停工程,则必须三思而后行,因为承包商错误地暂停工程可能会使承包商面临雇主的潜在的重大损失索赔。

在暂停工程之前,承包商应该做什么?

承包商在停工前应检查协议或授标书中是否有条款。如果协议或授标书未提及暂停工程,则即使雇主本身因未能支付应支付给承包商的适当款项而违反合同,承包商通常也无权暂停其工程。

事实上,如果雇主的不付款明显违反协议,承包商可以选择终止与雇主的合同,并起诉雇主因雇主违约造成的损害赔偿。然而,根据我的经验,市场上有很多承包商拒绝这样做,最终他们从雇主那里积累了大量的拖欠款项,最终扼杀了自己的企业。

因此,如果雇主不付款,在承包协议中没有暂停条款的情况下,承包人应选择终止合同但不暂停工程。请记住,如果承包商选择暂停工作而不暂停条款,最终可能会导致雇主对承包商施加延迟确定的损害 (Late Ascertained Damage, LAD)。

2012 年建筑业支付和裁决法(The Construction Industry Payment and Adjudication Act 2012)

根据 2012 年《建筑业支付与裁决法》(“CIPAA”),获得对其有利的裁决决定的承包商可以暂停其工作,而不会违反合同,并有权获得延期如果雇主未支付裁定的金额,以及由此产生的损失和费用。

结论
请不要随便地暂停工作,而且在这样做之前,请咨询合适的律师!

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