仲裁与审裁

您是否遇到过施工延误完全是由于项目“雇主”的延误？您作为承包商，您是否需要申请延期，即使延误不是您的过错?
根据标准形式的合同（Standard Form of Contract），例如 PAM 合同 2006/2018，根据第 23 和 24 条，每当承包商寻求延长时间和损失和费用时，都需要通知申请延期 (EOT) 和损失和费用。但是，如果延误不是由于承包商的过错，是否需要通知？我们将在这个文章讨论。

每当建筑工程出现延误时，承包商可以根据合同行使要求延期的权利。但是，在行使该权利之前，承包商必须满足标准格式合同(Standard Form Contract)中规定的先决条件。
本文将主要关注以下标准格式合同所设想的先决条件：
1) PAM 合同 2006/2018；
2) AIAC建筑合同标准表（2019版）红皮书；和
3) 马来西亚公共工程部的标准工程量合同表格（P.W.D. 表格 203A（2010 年修订版）。

在建筑行业，不付款或延迟付款是一种“常态”。面对这种情况，通常承建商往往会放慢工程或暂停工程，直至雇主支付款项。事实上，每个承包商都有完成工程的最后期限。
不可否认，没有承包商愿意以自己的资金代表雇主为建设项目提供资金。请记住，一旦雇主未能付款，雇主实际上已违反协议/裁决书。
但是，如果承包商因雇主不付款而考虑暂停工程，

如果您在向承包商提供货物或完成建筑工程时没有收到付款怎么办？
在马来西亚，有许多承包商/供应商面临收款问题，他们向承包商提供货物或完成建筑工程但没有向他们付款。
很多供应商和承包商担心冗长的法律程序，选择启动“CIPAA 程序”（官方应该称为裁决）
在CIPAA之前，建筑行业的纠纷必须经过仲裁或诉讼程序。这是一个漫长而昂贵的过程。结果是许多承包商在等待争议解决的同时无法维持其现金流和业务运营。
通过 CIPAA，议会引入了法定裁决作为临时争议解决程序。这是一种快速、高效、有效（但更简单）的程序，旨在通过仲裁或诉讼的方式解决未决最终争议解决的付款争议。
CIPAA 首先向非付款方提供一份名为“付款索赔”的文件。付款索赔通常供应商或承包商会聘请律师代表起草，因为它必须符合法定要求和格式。有一些供应商或承包商会聘请独立的第三方起草，但强烈不建议这样做。
非付款方收到付款申请后，非付款方有 10 个工作日的时间回复付款申请。非付款方可以选择对全部金额提出异议，或不做任何事情或选择付款。
在未付款的一方选择对全部金额提出争议或不采取任何行动时，未付款的一方可以继续任命仲裁员。任命仲裁员后，未付款方将继续提出仲裁索赔。 10个工作日内，非付款方需提出裁定答复。未付款方收到裁定答复后，应在5个工作日内提交裁定答复。

然后裁判员会做出决定。

CIPAA一直是比Court case更有利的选择，它不需要证人出庭作证。但是，CIPAA 仅限于付款问题。