我们在马来西亚建筑付款纠纷中赢得逾 RM130 万

案件背景与策略

在马来西亚建筑业，现金流可以决定一家企业的存亡。一张未付的发票，就可能影响工人、供应商、材料、工程进度及公司的稳定。当付款被拖延、受到争议，或在没有正当法律依据的情况下被拒绝时，未获付款一方所承受的财务压力可能难以承受。

在高等法院建筑纠纷案 Binastra Ablebuild Sdn Bhd v Kumkang Kind (M) Sdn Bhd [2025] MLJU 4358 中，我们成功为当事人 Kumkang Kind (M) Sdn Bhd 抗辩 Binastra Ablebuild Sdn Bhd 提出的诉讼，并在当事人的反诉中取得逾 RM130 万的判决及持续利息。本案纠纷涉及供应给一项大型发展项目的建筑材料的未付发票。对方试图以所谓“额外材料不另收费”的口头协议来逃避付款。

判决结果

法院驳回了这一论点。原告对我方当事人的诉讼被驳回，我方当事人的反诉获准。实际上，这表示我方当事人成功追讨：

本案重要地提醒马来西亚的承包商、分包商、供应商、发展商及建筑公司：如果有人欠您钱，法律为您提供了追讨的途径。但您的案件有多强，取决于您的合约、发票、证据、时机及法律策略。

所谓口头协议未获证明

许多建筑付款纠纷都以相同的借口开始：付款方说曾有口头谅解；说发票无效；说额外工程或材料应已包括在原价之内；说供应商犯了错误；说他们不应付款。但在法庭上，单有指控并不足够，提出指控的一方必须以妥善的证据加以证明。

本案中，对方依赖据称在一次会议上达成的口头协议。该协议据称改变了书面合约，免除了为额外材料付款的义务。然而，书面合约的条款很清楚：数量以最终测量为准；额外材料可以收费；任何修改及变更都必须以书面议定。

这是一个重大转折点。当书面建筑合约清楚规定修改必须以书面作出时，对方日后便很难再说“其实我们口头上已改变了一切”。法院会寻找清晰的证据。对一次会议的模糊记忆通常并不足够，尤其是当所谓口头协议会令商业交易改变逾 RM100 万时。

法院裁定对方未能证明所谓口头协议。这对任何参与马来西亚建筑合约的人都是有力的教训：如果您同意变更合约，请以书面记录；如果您同意豁免付款，请以书面记录；如果您同意额外材料免费，请以书面记录。若没有妥善记录，日后可能很难证明。

发票异议期限至关重要

本案也显示了发票异议期限为何极其重要。合约规定，对发票的异议必须在特定期限内提出。对方没有在规定时间内提出异议，而是在很久之后才拒绝发票。到那时，拖延已严重削弱了他们的立场。

对承包商及供应商而言，这一点至关重要。如果您发出发票，而对方保持沉默、使用您的材料、接收交货，却在很久之后才投诉，这种拖延可能对您的案件有利。对发展商及总承包商而言，警示同样严重：如果您对发票有争议，切勿拖延。查阅您的合约，遵循异议条款，并在规定期限内以书面提出争议。

疏忽指控同样被驳回

对方也试图把纠纷包装成疏忽索赔，指称我方当事人未能计算项目所需材料的确切数量。然而，法院驳回了这一论点。文件显示数量只是估算，并以最终测量为准。法院也认定，所提供的资料不足以令我方当事人负有从一开始就保证确切最终数量的责任。

这对涉及数量、测量、变更指令及额外材料的建筑纠纷很重要。并非每一项额外成本都是疏忽，也并非每一个数量差异都是错误。在许多项目中，尤其是复杂的发展项目，最终数量可能取决于图纸、工地状况、非标准楼层、结构变更及最终测量。这正是为何在拒绝付款之前，必须仔细阅读建筑合约。

CIPAA 裁决与“先付款、后争议”

本案也涉及 CIPAA 裁决。《2012年建筑业付款及裁决法令》（CIPAA）是马来西亚追讨未付建筑款项最重要的法律工具之一，旨在帮助未获付款的承包商、分包商及供应商迅速解决现金流问题。未获付款的一方可以发出付款索赔并进行裁决；若胜诉，裁决可以被执行。

然而，CIPAA 裁决具有法院所形容的“暂时终局性”。这表示裁决具有约束力，但纠纷仍可由法院或仲裁作最终裁定。简单而言，CIPAA 往往按照“先付款、后争议”的原则运作：它帮助未获付款的一方迅速取得付款，同时仍容许纠纷日后获得最终裁定。

本案中，即使在裁决程序之后，对方仍把纠纷带上法庭。我们成功抗辩该诉讼，并在反诉中取得判决。这显示建筑付款纠纷需要全面的法律策略，而不只是单一步骤。一方可能需要进行裁决、反对撤销裁决的申请、执行裁决、为民事诉讼抗辩，并就未付款项提出反诉。

给建筑公司的启示

对马来西亚的建筑公司而言，教训很简单：如果有人欠您钱，不要拖延至债务无法追讨。如果您的发票仍未获付款，应及早咨询建筑法律师。如果对方声称曾有口头协议，请查看书面合约是否容许口头变更。如果对方说您的发票无效，请查看他们是否在期限内提出异议。如果他们收取了您的货物或服务却拒绝付款，您可能有很强的索赔理由。

常见问题

NZSK 处理建筑付款纠纷、CIPAA 裁决、未付发票索赔、变更指令纠纷、最终结算纠纷、保留金纠纷、建筑诉讼及执行程序。我们明白，在建筑业，追讨款项不只是赢得官司，更关乎保障现金流、业务延续及商业生存。如果您的公司正面对未付发票、付款延误、付款索赔被拒、变更指令争议、未付保留金或建筑合约纠纷，请在情况恶化前寻求法律意见。本案由 Ng, Zainurul, Seke & Khoo 律师事务所成功处理，代表律师为 Khoo 律师。欢迎预约咨询，或进一步了解我们的建筑法及 CIPAA 业务及更多建筑法胜诉案例。

Ng, Zainurul, Seke & Khoo 律师事务所（NZSK）是一家马来西亚律师事务所，在吉隆坡满家乐（Mont Kiara）及雪兰莪蒲种（Puchong）设有办事处。合伙人 Khoo Ai Theng 自2014年起成为马来亚高等法院出庭律师兼事务律师，处理建筑付款纠纷、CIPAA 裁决及执行，以及相关的清盘程序。