马来西亚建筑合同纠纷律师：PAM、PWD及定制合同
并非所有建筑纠纷都关乎付款。一些最严重的建筑纠纷源自合同条款的解释、合同权力的行使、错误终止合同、认证人的行为、顾问的专业疏忽，以及工程范围的争议。这些纠纷往往涉及重大财务利益，例如错误终止合同的后果可能远超任何未付款项索赔的价值。
在NZSK，我们位于吉隆坡和雪兰莪的建筑法律师团队就各类建筑合同纠纷提供意见，涵盖所有标准格式合同及定制合同，并在CIPAA审裁、仲裁及马来西亚高等法院代理。我们代表承包商、业主、发展商、分包商及建筑专业人士。
Why Choose Us?
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Law Experience
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建筑合同终止纠纷
合同终止是建筑项目中最严重、争议最大的事件之一。马来西亚建筑合同规定业主（通常因承包商违约，包括未能正常且勤勉地推进工程、弃置工程及无力偿债）和承包商（通常因业主违约，包括未付款及长期暂停工程）均可终止合同。
错误终止合同，尤其是业主声称终止承包商的合同，会带来严重的法律后果。错误终止方可能须就剩余工程的利润损失、承包商未收回的管理费及开办费，以及其他间接损失承担责任。我们就以下事项提供意见：
- 终止通知的有效性：终止的先决条件（包括通知期、补救期及终止理由）是否已妥善满足
- 质疑错误终止：就业主错误终止所造成的损害赔偿、利润损失及其他损失提出索赔
- 承包商发起的终止：就承包商因业主持续违约（包括未付款）而终止合同的理由和程序提供意见
- 终止后的权利与义务：包括承包商就终止日期前已完成工程获得付款的权利，以及业主完成工程的权利
认证人纠纷与建筑师/工程师的行为
在大多数马来西亚建筑合同中，建筑师或工程师担任认证人，负责签发付款证书、批准工期延长及作出合同下的其他决定。认证人具有双重角色：作为业主管理合同的代理人，以及在行使某些认证职能时作为准仲裁性质的决策者。这种双重角色存在内在张力，是建筑纠纷的常见来源。
如果认证人签发的付款证书明显错误，例如未对已完成并获验收的工程进行认证，或错误地拒绝批准EOT，受影响的一方可能有理由质疑该证书或寻求适当救济。在联邦法院Lim Chon Jet v Yusen Jaya Sdn Bhd [2011] 8 CLJ 598一案中，法院确认即使注明为最终且具决定性的证书，也可以欺诈、明显错误及缺乏独立性等理由提出质疑。
建筑专业疏忽
建筑师、工程师、工料测量师及项目经理在提供专业服务时对客户负有注意义务。当建筑专业人士的疏忽建议、设计错误或未能妥善管理合同造成损失时，无论损失方是业主、承包商还是第三方，都可能产生专业疏忽索赔。
常见的建筑专业疏忽索赔包括：设计疏忽导致已完成工程出现缺陷；未能及时妥善签发证书或批准工期延长；错误的工料测量建议导致成本超支；以及项目管理失误造成延误或成本增加。我们就针对建筑专业人士的专业疏忽索赔及此类索赔的抗辩提供意见。
建筑保函与担保
大多数重要的马来西亚建筑项目都涉及履约保函，即承包商为其履约义务提供的金融担保工具。围绕保函索偿权、索偿依据，以及在索偿显失公平或欺诈时申请禁制令阻止索偿的权利，常常产生纠纷。
马来西亚法院一贯保护业主在善意且符合保函条款的情况下索偿见索即付履约保函的权利，但在证实欺诈或显失公平的情况下，也会颁发禁制令阻止索偿。我们为双方就保函纠纷提供意见。
建筑合同纠纷：我们如何协助客户
以下为匿名案例，细节已作修改以保护客户隐私。
承包商 | 错误终止 | 高等法院诉讼 | 利润损失追讨
| 案件背景
一名总承包商在PAM合同下被业主以据称未能正常且勤勉地推进工程为由声称终止合同。承包商对终止提出异议，主张业主未正确遵循合同通知程序，且所谓的终止理由是为逃避支付刚到期的一份大额中期证书而捏造的。未付款项与剩余工程的利润损失合计超过350万令吉。 |
我们的做法
我们向承包商提供意见，认为该声称的终止属于错误终止：业主在未先送达所需的解释通知并让补救期届满的情况下便发出了终止通知。我们向高等法院提起诉讼，索赔全部未付款项、剩余合同工程的利润损失，以及因终止产生的损失与开支。我们就无可争辩的未付已认证金额申请简易判决。 |
✔ 结果
法院就未付已认证金额批准简易判决。完整的错误终止索赔进入审讯。审讯中，承包商成功证明该终止属于错误终止，法院判给剩余工程的利润损失赔偿及已认证付款，合计约290万令吉。 |
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