말레이시아 건설 계약 분쟁 변호사: PAM, PWD 및 맞춤형 계약
모든 건설 분쟁이 대금에 관한 것은 아닙니다. 가장 심각한 건설 분쟁 중 일부는 계약 조항의 해석, 계약상 권한의 행사, 부당한 계약 해지, 감리자의 행위, 컨설턴트의 전문가 과실, 공사 범위에 관한 분쟁에서 비롯됩니다. 이러한 분쟁에는 종종 상당한 재정적 이해관계가 걸려 있습니다. 예를 들어 부당한 해지의 결과는 미지급 대금 청구액을 훨씬 초과할 수 있습니다.
NZSK의 쿠알라룸푸르 및 셀랑고르 건설법 팀은 모든 표준 계약서와 맞춤형 계약에 걸친 전 범위의 건설 계약 분쟁에 대해 CIPAA 신속 재정, 중재, 말레이시아 고등법원에서 자문합니다. 저희는 시공사, 발주자, 개발업자, 하수급인, 건설 전문가를 대리합니다.
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건설 계약 해지 분쟁
계약 해지는 건설 프로젝트에서 가장 심각하고 가장 다툼이 많은 사건 중 하나입니다. 말레이시아 건설 계약은 발주자(일반적으로 시공사의 채무불이행, 즉 정상적이고 성실한 공사 진행 실패, 공사 포기, 도산)와 시공사(일반적으로 발주자의 채무불이행, 즉 대금 미지급, 장기간 공사 중단) 양측에 의한 해지를 규정합니다.
부당한 해지, 특히 발주자가 시공사를 해지한다고 주장하는 경우에는 심각한 법적 결과가 따릅니다. 부당하게 해지한 당사자는 잔여 공사의 이익 손실, 시공사가 회수하지 못한 간접비와 가설비, 기타 결과적 손실에 대해 책임을 질 수 있습니다. 저희는 다음에 대해 자문합니다.
- 해지 통지의 유효성: 해지의 선행 조건(통지 기간, 시정 기간, 해지 사유 포함)이 적절하게 충족되었는지
- 부당한 해지에 대한 이의 제기: 발주자의 부당한 해지로 인한 손해배상, 이익 손실, 기타 손실에 대한 청구 추진
- 시공사 주도의 해지: 대금 미지급을 포함한 발주자의 지속적인 채무불이행에 대응하여 계약을 해지하는 사유와 절차에 대한 시공사 자문
- 해지 후 권리와 의무: 해지일까지 수행한 공사에 대해 대금을 받을 시공사의 권리와 공사를 완성할 발주자의 권리 포함
감리자 분쟁과 건축사/엔지니어의 행위
대부분의 말레이시아 건설 계약에서는 건축사 또는 엔지니어가 감리자(certifier)로서 기성 증명서를 발행하고, 공기 연장을 승인하며, 계약상 기타 결정을 내립니다. 감리자는 이중적 역할을 합니다. 계약을 관리하는 발주자의 대리인으로서, 그리고 특정 증명 기능을 행사할 때 준중재적 의사결정자로서의 역할입니다. 이 이중적 역할은 내재적 긴장을 낳으며 건설 분쟁의 빈번한 원인입니다.
감리자가 명백히 잘못된 기성 증명서를 발행하는 경우, 예를 들어 완공되어 검수된 공사를 증명하지 않거나 EOT 승인을 부당하게 거부하는 경우, 영향을 받는 당사자는 증명서에 이의를 제기하거나 적절한 구제를 구할 근거를 가질 수 있습니다. 연방법원의 Lim Chon Jet v Yusen Jaya Sdn Bhd [2011] 8 CLJ 598 판결에서 법원은 최종적이고 확정적이라고 명시된 증명서라도 사기, 명백한 오류, 독립성 결여 등의 사유로 다툴 수 있음을 인정했습니다.
건설 전문가 과실
건축사, 엔지니어, 적산사, 프로젝트 매니저는 전문 서비스를 수행함에 있어 고객에 대해 주의 의무를 부담합니다. 건설 전문가의 과실 있는 자문, 설계 오류, 계약의 적절한 관리 실패가 발주자, 시공사 또는 제3자에게 손실을 야기하는 경우 전문가 과실 청구가 발생할 수 있습니다.
흔한 건설 전문가 과실 청구에는 완공 공사의 하자로 이어지는 과실 있는 설계, 적시에 적절하게 증명서를 발행하거나 공기 연장을 승인하지 못한 것, 비용 초과로 이어지는 잘못된 적산 자문, 지연이나 비용 증가를 초래하는 프로젝트 관리 실패가 포함됩니다. 저희는 건설 전문가에 대한 전문가 과실 청구와 그러한 청구의 방어에 대해 자문합니다.
건설 보증금과 보증
대부분의 주요 말레이시아 건설 프로젝트에는 이행 보증금, 즉 시공사가 이행 의무의 담보로 제공하는 금융 수단이 관련됩니다. 보증금 청구권, 청구의 근거, 그리고 청구가 비양심적이거나 사기적으로 이루어진 경우 청구를 금지하는 가처분을 구할 권리를 둘러싸고 분쟁이 발생합니다.
말레이시아 법원은 청구가 선의로 보증 조건에 따라 이루어진 경우 요구불 이행 보증금을 청구할 발주자의 권리를 일관되게 보호해 왔지만, 사기나 비양심성이 입증된 경우에는 청구를 금지하는 가처분도 인용해 왔습니다. 저희는 양측의 보증금 분쟁에 대해 자문합니다.
건설 계약 분쟁: 저희가 도운 사례
익명 처리된 사례입니다. 고객의 비밀 보호를 위해 세부 내용을 수정했습니다.
시공사 | 부당한 해지 | 고등법원 소송 | 이익 손실 회수
| 사건 개요
한 원도급사가 PAM 계약에서 정상적이고 성실한 공사 진행 실패를 이유로 발주자로부터 해지 통보를 받았습니다. 시공사는 발주자가 계약상 통지 절차를 올바르게 따르지 않았고, 해지 사유는 막 지급기일이 도래한 거액의 중간 기성 증명서 지급을 회피하기 위해 조작된 것이라고 주장하며 해지에 이의를 제기했습니다. 미지급 대금과 잔여 공사의 이익 손실을 합하면 350만 링깃을 초과했습니다. |
저희의 대응
저희는 시공사에게 해당 해지가 부당하다고 자문했습니다. 발주자는 필요한 소명 통지를 먼저 송달하고 시정 기간이 경과하도록 하지 않은 채 해지 통지를 발송했기 때문입니다. 저희는 미지급 대금 전액, 잔여 계약 공사의 이익 손실, 해지로 인한 손실 및 비용을 청구하는 고등법원 소송을 제기했습니다. 다툴 여지가 없는 미지급 기성 확정액에 대해서는 약식 판결을 신청했습니다. |
✔ 결과
미지급 기성 확정액에 대해 약식 판결이 인용되었습니다. 부당 해지 청구 전체는 본안 심리로 진행되었습니다. 심리에서 시공사는 해지가 부당함을 입증하는 데 성공했고, 법원은 잔여 공사의 이익 손실에 대한 손해배상과 기성 확정 대금을 합쳐 약 290만 링깃을 인정했습니다. |
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