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马来西亚建筑诉讼律师:高等法院建筑纠纷

虽然CIPAA审裁和仲裁解决了马来西亚大多数建筑纠纷,但高等法院对若干重要类别的建筑事务仍然不可或缺,包括审裁决定的执行、依据CIPAA第15条对审裁决定的质疑、紧急禁制令救济,以及合同不含仲裁条款或以诉讼为最适当途径的建筑纠纷。

在NZSK,我们位于吉隆坡和雪兰莪的建筑诉讼团队经常出庭于吉隆坡高等法院及莎阿南高等法院的专门建筑法庭,这些法庭处理所有与CIPAA、建筑仲裁及实质建筑诉讼相关的申请。我们在各类建筑法庭程序中代表承包商、业主、分包商及发展商。

Why Choose Us?

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马来西亚的专门建筑法庭

马来西亚于2013年,即CIPAA生效前一年,在吉隆坡高等法院和莎阿南高等法院内设立了专门的建筑法庭,以应对CIPAA将带来的大量建筑相关法庭申请。建筑法庭处理:

  • 依据CIPAA第16条执行审裁决定:败诉方未自愿遵守审裁决定时
  • 依据CIPAA第15条提出的撤销申请:败诉方以有限的可用理由之一质疑审裁决定时
  • 在撤销申请待决期间中止审裁决定:申请在第15条质疑聆讯期间暂停付款义务
  • 依据CIPAA第30条提出的直接付款申请:分包商寻求直接向业主追讨时
  • 依据CIPAA第29条的暂停权:关于暂停工程权利的纠纷
  • 与建筑仲裁相关的申请:包括禁诉令、支持仲裁的临时救济及仲裁裁决的执行
  • 实质建筑诉讼:建筑合同不含具约束力仲裁条款时

CIPAA审裁决定的执行

获得审裁决定后,如果败诉方未在决定规定的期限内遵守,胜诉方可向高等法院(建筑法庭)申请将该决定作为法院判决执行。执行申请程序简单,法院不会重新审查审裁的实质内容。一旦登记为法院判决,全部执行机制均可使用:针对动产及不动产的查封及出售令、针对银行账户的第三债务人令,以及判定债务人传票。

联邦法院在Likas Bay Precinct v Bina Puri [2019]一案中确认,未获执行的审裁决定也可作为对不遵守方提出清盘呈请的依据。这是一项强有力的执行工具,对有能力支付却选择不付的答辩方施加重大的商业压力。

CIPAA第15条撤销申请

对审裁决定不满的一方,可依据2012年CIPAA第15条向高等法院申请撤销该决定。可用的理由有限:作出决定过程中的欺诈或贪污、违反自然公正、审裁员超越CIPAA行事,以及就未提交审裁的事项作出决定。第15条并非就案情实质提出的上诉:法院不会以自身对正确结果的看法取代审裁员的看法。

我们就第15条质疑的胜算提供意见,既代表寻求撤销不利决定的申请人,也代表抗辩第15条质疑的答辩人。成功的门槛很高,而第15条申请失败的一方面临不利的讼费令风险。

建筑纠纷中的紧急禁制令

某些建筑情形需要法院的紧急介入,而非相对较慢的审裁或仲裁程序。我们在建筑法庭处理紧急禁制令申请,包括:

  • 阻止显失公平或欺诈性索偿履约保函的禁制令
  • 阻止错误暂停工程的禁制令
  • 在终止是否有效得到裁定之前,阻止业主在声称终止后进入工地并完成工程的禁制令
  • 在纠纷解决期间维持项目现状的禁制令

 

建筑诉讼:我们如何协助客户

以下为匿名案例,细节已作修改以保护客户隐私。

承包商 | CIPAA第15条撤销申请抗辩 | 审裁决定获维持

案件背景

一名承包商就约95万令吉的未付进度证书及变更获得审裁决定。业主向高等法院(建筑法庭)依据CIPAA第15条申请撤销该决定,声称违反自然公正,具体而言是审裁员依赖了审裁程序中未向业主提出的证据和法律论点。

我们的做法

我们代表承包商抗辩第15条申请。我们提交了详细的答复,逐一回应业主关于违反自然公正的每项指控,证明审裁员仅依赖审裁中妥善提交的文件和陈词、业主已获得充分而公平的机会回应所有提出的事项,以及业主真正的不满在于审裁员对案情实质的决定,而非得出该决定的程序。

✔ 结果

高等法院驳回业主的第15条申请,裁定不存在违反自然公正或任何其他有效的撤销理由。审裁决定获全额执行。业主被命令支付承包商在撤销程序中的讼费。

业主 | 保函索偿禁制令 | 因显失公平而被阻止

案件背景

一名业主在巴生谷一个商业项目因延误及所称缺陷发生纠纷后,就承包商的见索即付履约保函索偿全额75万令吉。承包商坚称该索偿出于恶意且显失公平:项目已大体完工,所称缺陷轻微且有争议,而业主用以支持保函索偿的LAD申索基于一项有争议的EOT拒绝决定。

我们的做法

承包商在保函索偿当天紧急联系NZSK。我们在数小时内准备并向建筑法庭提交了紧急单方面禁制令申请,寻求在完整聆讯之前阻止银行就保函付款及阻止业主收取保函款项。我们以承包商对延误及缺陷申索的可争辩抗辩,以及保函索偿的不成比例性质作为申请的证据支持。

✔ 结果

建筑法庭当天颁发单方面禁制令阻止保函索偿。一周后的双方聆讯中,禁制令获延续,直至延误及缺陷纠纷在仲裁中最终解决。在整个仲裁期间保函款项均为承包商保全;仲裁最终解决了纠纷,承包商的EOT权利获接受,业主的LAD申索大幅减少。

Frequently Asked Questions

执行(依据CIPAA第16条)是胜诉方在败诉方未自愿遵守时,将审裁决定登记为法院判决并针对败诉方资产执行的程序。撤销质疑(依据CIPAA第15条)是败诉方以有限的可用理由之一向法院申请使审裁决定无效。这两个程序相互独立,可以同时进行:答辩方申请撤销决定的同时申索方申请执行,是常见的情况。
在适当情况下可以。当保函索偿属欺诈或显失公平时,马来西亚法院会颁发禁制令加以阻止。显失公平的门槛是,索偿在所有情况下明显不公平,而不仅仅是承包商对基础申索有争议。法院在单方面申请阶段适用较低的门槛,但在双方聆讯时门槛较高。我们就保函索偿禁制令的胜算提供意见,并紧急处理此类申请。
依据第15条撤销CIPAA审裁决定的理由是:(a) 作出决定过程中的欺诈或贪污;(b) 违反自然公正;(c) 审裁员未依照CIPAA行事;以及 (d) 就未提交审裁的事项作出决定。这些理由范围狭窄,不包括就案情实质上诉的一般权利。法院一贯强调,第15条并非重新审查审裁员实质决定是否正确的机制。

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