말레이시아 건설 중재 변호사: AIAC, PAM 및 임시 중재
건설 중재는 말레이시아 대다수 건설 분쟁의 최종 해결 수단입니다. PAM 계약, PWD 계약, AIAC 표준 계약서를 포함한 대부분의 표준 건설 계약서에는 분쟁을 법원이 아닌 중재로 최종 해결하도록 하는 강행적 중재 조항이 있습니다. 고액이고 기술적으로 복잡한 건설 분쟁에서 중재는 법원 소송이 항상 제공할 수는 없는 전문성, 절차적 유연성, 비밀성을 제공합니다.
NZSK의 쿠알라룸푸르 및 셀랑고르 건설법 팀은 AIAC 관리 중재, PAM 중재, 말레이시아 법이 관련된 ICC 중재, 임시(ad hoc) 중재 등 건설 중재 절차에서 법률 대리인으로 활동합니다. 저희는 최초 중재 통지부터 최종 판정과 그 집행에 이르기까지 중재의 모든 단계에서 시공사, 발주자, 하수급인, 컨설턴트를 대리합니다.
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말레이시아의 건설 중재: 법적 체계
말레이시아의 건설 중재는 2005년 중재법의 적용을 받습니다. 이는 UNCITRAL 모델법에 기초한 말레이시아의 주요 중재 법률로, 국내 및 국제 중재를 위한 확립된 체계를 제공합니다. 말레이시아 건설 분쟁의 주요 중재 기관은 다음과 같습니다.
- AIAC(아시아 국제 중재 센터): 말레이시아 건설 분쟁의 주요 기관 중재 기구로, AIAC 중재 규칙에 따라 중재를 관리합니다. AIAC는 별도의 건설 중재 규칙도 두고 있으며 CIPAA 신속 재정도 관리합니다
- PAM(말레이시아 건축사협회): PAM 계약에 따른 중재를 관리하며 PAM 중재 규칙이 적용됩니다. PAM 중재는 PAM 2006 및 PAM 2018 표준 계약서에 따른 건축 분쟁에 흔히 사용됩니다
- ICC(국제상업회의소): 국제 건설 분쟁과 상당한 외국 참여가 있는 프로젝트에 사용됩니다
대부분의 건설 계약에는 다단계 분쟁 해결 조항이 포함되어 있습니다. 일반적으로 중재의 선행 조건으로 조정이나 신속 재정을 요구하거나, 동일한 사안에 대해 중재를 개시하기 전에 먼저 CIPAA 신속 재정에 회부할 것을 요구합니다. 시효 기간에 미치는 영향을 포함하여 이러한 선행 조건을 올바르게 이해하고 처리하는 것이 매우 중요합니다.
건설 중재 절차
건설 중재는 일반적으로 다음 단계를 거칩니다.
- 중재 통지: 중재를 공식 개시하고 분쟁, 구하는 구제, 원용하는 중재 합의를 특정합니다
- 중재인 선정: 당사자 합의 또는 관련 선정 기관에 의해 이루어집니다. 복잡한 기술 분쟁에서는 공학 또는 적산 전문성을 가진 단독 중재인이 적합할 수 있습니다
- 예비 회의 및 절차 명령: 준비서면 교환, 문서 개시, 전문가 보고서 교환, 심리 일정을 정합니다
- 준비서면: 청구서, 답변서, 반대청구(해당 시), 반박서로 각 당사자의 주장을 완전히 제시합니다
- 문서 개시 및 열람
- 전문가 증거: 건설 중재에서는 지연, 하자, 손해액 쟁점에 대해 공정 분석가, 손해액 산정 전문가, 건축 감정인, 엔지니어의 기술 전문가 증거가 거의 항상 필요합니다
- 심리: 사실 증인과 전문가에 대한 반대신문이 이루어지는 구두 심리
- 판정: 중재인의 최종 서면 결정으로, 당사자를 구속하며 법원 판결과 같이 집행 가능합니다
건설 중재와 CIPAA 신속 재정의 비교
CIPAA 신속 재정과 건설 중재는 말레이시아 건설 분쟁 해결 체계에서 서로 다르지만 상호 보완적인 목적을 수행합니다. CIPAA는 빠른 잠정적 종국성을 제공합니다. 약 100 근무일 내에 구속력 있는 결정을 내려 기저 분쟁이 해결되는 동안 현금 흐름을 보전합니다. 중재는 최종적이고 확정적인 해결을 제공하며, 훨씬 깊이 있고 완전한 기술 전문가 증거를 갖추지만 최종 판정까지 일반적으로 1~3년이 걸립니다.
실무상 많은 건설 분쟁에서 가장 효과적인 전략은 먼저 CIPAA 신속 재정을 추진하여 미지급 대금을 신속히 회수한 뒤, 특히 보다 철저한 중재 절차가 필요한 복잡한 지연, 하자, 손해액 쟁점이 있는 경우 전체 분쟁의 최종 판단을 위해 중재로 진행하는 것입니다.
건설 중재: 저희가 도운 사례
익명 처리된 사례입니다. 고객의 비밀 보호를 위해 세부 내용을 수정했습니다.
발주자 | AIAC 중재 | 하자 공사 및 지연 | 발주자 승소 판정
| 사건 개요
한 발주자가 복합 개발 프로젝트 준공 후 원도급사를 상대로 한 AIAC 건설 중재에서 NZSK를 선임했습니다. 발주자의 주요 청구는 건물 외피의 중대한 하자(여러 층에 영향을 미치는 빗물 침투)와 PAM 계약의 LAD 조항에 따른 지연 손해배상이었습니다. 시공사는 미지급 설계 변경 대금과 다툼이 있는 최종 정산에 대해 반대청구했습니다. 모든 청구와 반대청구를 합한 금액은 600만 링깃을 초과했습니다. |
저희의 대응
저희는 중재 통지부터 최종 판정 심리까지 중재 전 과정에서 발주자의 법률 대리인으로 활동했습니다. 하자 청구에 대해서는 건축 감정 전문가를, LAD 및 EOT 쟁점에 대해서는 지연 분석가를 선임했습니다. 청구서를 작성하고, 문서 개시 절차를 관리했으며, 심리에서 하자의 원인, EOT 권리, 시공사의 설계 변경 청구 금액에 대해 시공사의 증인과 전문가를 반대신문했습니다. |
✔ 결과
중재인은 실질적으로 발주자에게 유리한 판정을 내렸습니다. 보수 비용 전액에 대한 하자 청구를 인정하고, 정당한 EOT가 적용되지 않는 기간에 대해 LAD를 인정했습니다. 시공사의 설계 변경 반대청구는 대폭 감액된 금액으로만 일부 인정되었습니다. 발주자에게 유리한 순 판정액은 약 380만 링깃이었습니다. |
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