马来西亚建筑付款纠纷律师：追讨您应得的工程款
付款纠纷是马来西亚最常见、对财务损害最大的建筑纠纷类型。约50%的马来西亚建筑项目经历过付款不足、延迟付款或不付款。这一系统性问题摧毁承包商的现金流，导致项目延误，在严重情况下，仅仅因为无法承受已完成工程与已收款项之间的缺口，就迫使原本有偿付能力的企业陷入无力偿债。
在NZSK，我们位于吉隆坡和雪兰莪的建筑法律师团队在各类建筑付款纠纷中代表承包商、分包商、顾问及业主。我们就追讨付款最快捷、最有效的途径提供意见，无论是通过CIPAA审裁、仲裁还是高等法院诉讼，并迅速行动，因为在建筑行业，拖延追讨付款申索绝非无关紧要。
Why Choose Us?
15+ Years
Law Experience
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Matter Handled
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Custody Secured
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Hidden Assets Uncovered
我们处理的建筑付款纠纷类型
- 未付进度证书：业主或总承包商已认证已完成工程，但未在合同付款期内付款，这是马来西亚CIPAA审裁最常见的触发原因
- 认证不足纠纷：认证人签发的付款证书远低于妥善完成工程的价值，或作为扣留付款的手段，或因真实的估值争议
- 变更及指示纠纷：业主或总承包商指示的额外工程是否属于变更存在争议，或已同意的变更价值存在争议
- 保留金纠纷：关于释放保留金的纠纷，包括实际竣工时释放的部分及缺陷责任期结束时释放的最终保留金
- 最终账目纠纷：项目结束时双方无法就最终账目达成一致，包括对省略工程、额外工程及合同金额调整的价值争议
- 损失与开支索赔：承包商因业主原因的事件（包括延迟交付工地、延迟提供资料、合同工期延长及对承包商计划进度的干扰）而遭受的财务损失与开支索赔
- “收到款项后付款”及有条件付款条款纠纷：包括2012年CIPAA第35条颁布后有条件付款条款的可执行性
- 银行担保及履约保函纠纷：包括履约保函索偿、保函索偿权的争议，以及阻止显失公平索偿的禁制令
CIPAA途径、仲裁与诉讼的比较
对于马来西亚大多数建筑付款纠纷，CIPAA审裁是最快捷的第一步，约100个工作日内即可作出具约束力、可执行的决定。然而，CIPAA决定是临时性的：它具有“临时终局性”，基础纠纷仍可通过仲裁或诉讼作最终裁定。大多数建筑合同含有仲裁条款，以仲裁作为最终争议解决机制。
在CIPAA、仲裁与诉讼之间的选择，取决于纠纷的性质、追回现金流的紧迫程度、涉及金额，以及寻求意见一方的最终目标。我们就每种具体情况下机制的正确组合提供意见，常常将CIPAA审裁与仲裁或诉讼并行进行，或作为其前置程序。
变更申索：为额外工程获得付款
变更申索是马来西亚建筑行业最常见的付款争议之一。许多合同含有严格规定，要求变更在施工前以书面正式指示并议定价格，而这些规定在实际施工现场经常被忽视，口头指示和现场决定才是常态。
我们就如何妥善记录及申索变更工程向承包商提供意见，包括工地会议记录、WhatsApp通讯及业主接受已完成变更工程的行为所具有的证据分量，并在无法达成协议时通过CIPAA审裁及仲裁追讨变更申索。
建筑付款：我们如何协助客户
以下为匿名案例，细节已作修改以保护客户隐私。
总承包商 | 最终账目纠纷 | 保留金释放 | CIPAA
| 案件背景
一名总承包商完成了一个商业发展项目，但业主在缺陷责任期结束时以尚有未解决缺陷为由，拒绝释放第二部分保留金约38万令吉。业主的缺陷清单在整个DLP期间一直存在争议；清单上的许多项目已经解决，但业主不断新增项目以阻止保留金释放。 |
我们的做法
我们就保留金释放的法律立场及业主在管理缺陷责任期时须善意行事的义务提供意见。我们依据CIPAA就全额保留金送达付款申索，依赖承包商的竣工证书，以及所称未解决缺陷或已解决、或并非可归责于承包商的缺陷的证据。我们准备了详细的审裁申索，以照片证据及专家评估逐项回应业主缺陷清单上的每个项目。 |
✔ 结果
审裁员裁定承包商获得32万令吉，即全额保留金减去一小笔被接受为真实未解决缺陷的金额。业主迅速释放了审裁金额以避免执行程序。剩余的缺陷项目随后不久通过协商解决。 |
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