위기에 처한 가족회사 부동산: 딸이 RM185만 매입 건으로 소송 허가를 받다

사건 배경과 전략

가족 간 불화로 가족회사 부동산이 위험에 처했을 때, 말레이시아의 주주는 회사 명의로 소송하기 위한 허가를 법원에 구할 수 있습니다. 항소법원은 허가 거부를 뒤집고, 회사가 약 RM185만을 지급한 가족회사 부동산에 관해 당사 의뢰인이 주주대표소송을 시작하도록 허가했습니다.

사건 개요

문제: 돈은 냈지만 이전되지 않은 부동산

당사 의뢰인과 어머니는 투자회사를 공동으로 소유하고 있었습니다. 회사는 한 부동산과 관련해 약 RM185만을 지급했지만, 소유권은 끝내 회사 명의로 이전되지 않았습니다. 가족 간 갈등으로 회사는 회수 조치를 취하지 못했고, 그동안 소멸시효는 회사에 불리하게 계속 진행되었습니다.

당사의 전략: 회사의 자산을 최우선으로

당사는 부동산에 대한 회사의 이익과 그 청구가 시효로 소멸할 위험을 신청의 중심에 두었습니다. 법원이 판단할 문제는 어느 가족이 더 설득력 있는가가 아니라, 소유자들 사이의 교착으로 회사가 스스로 지킬 수 없는 귀중한 가족회사 부동산을 보호하기 위해 법적 절차가 필요한가였습니다.

항소법원의 판단

항소법원은 허가 거부를 뒤집고 주주대표소송의 개시를 허용했으며, 상대방 가족 주주에게 소송비용 RM20,000을 부담하도록 했습니다. 부동산에 대한 회사의 최종 권리는 이어지는 소송에서 판단됩니다.

법리 요약: 가족회사 부동산의 보호

가족회사도 별개의 법인이며, 가족회사 부동산은 가족 구성원 누구의 것도 아닌 회사의 것입니다. 지배자들이 행동하지 않으면 2016년 회사법(Companies Act 2016) 제347조와 제348조는 청구인이 법원의 허가를 받아 회사를 대신하여 소송을 제기할 수 있도록 합니다. 법원은 선의와 청구가 일응 회사의 최선의 이익에 부합하는지를 봅니다.

시간이 중요합니다. 1953년 출소기한법(Limitation Act 1953) 제6조에 따라 계약에 기초한 대부분의 청구는 소송원인이 발생한 날부터 6년 이내에 제기해야 합니다. 부동산 대금을 지급하고도 소유권을 받지 못한 회사는 가족 분쟁으로 조치가 너무 오래 지연되면 청구 자체를 잃을 수 있습니다.

기업인을 위한 핵심 시사점

• 가족 기업 분쟁도 회사법 분쟁입니다.
• 개인적인 불화가 가족회사 부동산을 지키는 데 필요한 조치를 막아서는 안 됩니다.
• 일찍 행동하십시오. 가족이 다투는 동안에도 소멸시효는 계속 진행됩니다.
• 회사가 부동산을 위해 지급한 모든 금액을 기록하고, 소유권 이전을 챙기십시오.

자주 묻는 질문

관련 NZSK 승소 사례: 연방법원의 50:50 주주 교착 사건, 회사 토지와 위임장에 대한 이의.

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Messrs Ng, Zainurul, Seke & Khoo(NZSK)는 쿠알라룸푸르 몽키아라(Mont Kiara)와 슬랑오르 푸총(Puchong)에 사무소를 둔 말레이시아 법률사무소입니다. 파트너 Khoo Ai Theng 변호사는 2014년부터 말라야 고등법원 법정변호사 겸 사무변호사(Advocate & Solicitor)로서 주주·이사·회사 분쟁을 포함한 회사 및 상사 소송을 맡고 있습니다.